Памятка новосела: как выстроить взаимодействие со строителями

Выбор подрядчика — самая сложная и самая основная задача, с которой нередко сталкивается любой новосел. Мы попросили дизайнера интерьеров и руководителя студии дизайна и строительства Ирину Фефелову дать несколько советов из практики.

Советы

Кому доверить закупку материалов?

Среди прорабов существует масса мошеннических схем, с помощью которых подрядчики выводят денежки и исчезают. Наверняка среди ваших коллег или знакомых найдется хотя бы одинешенек, который попался на подобную схему. Потому первым советом дизайнера будет либо самостоятельная закупка материалов, либо отчетливый контроль чеков. Доверяя это строителям, в которых вы не уверены, вы рискуете получить материалы по завышенным ценам неподходящего качества.

Если дизайнер ведет также и контроль строительства, выполняя функцию генподряда, то все вопросы по закупке ложатся на него. Однако нужно соображать, что это отдельная функция, не всегда доступная малоопытному дизайнеру интерьеров.

Дом в стиле шале

Где закупать материалы?

Лучше итого закупать материалы в крупных торговых сетях. Тут разумные цены, вероятность подделки минимальна, а чеки подделать практически невозможно. Если все-таки подрядчик приступил к приобретению материалов, упорно требуйте чеки, которые необходимы при подобных сделках.

Внимательно отнеситесь к расчету количества материалов: опытные прорабы редко ошибаются, и в процессе ремонта остается минимальное число материалов. Если подрядчик всегда требует докупки, есть вероятность изобличить его в халатности и неправильном расчете. В результате первоначальная смета на ремонт может возрасти в разы.

Опыт показывает, что при работе с опытной бригадой, сметная стоимость может превышать первоначальную не более чем на 10%.

Закупка материалов

Будто обезопасить себя?

Прежде итого, заказчику нужно обязательно заключать соглашение с любым исполнителем. Если генподрядные работы ведет отдельная организация (или дизайн-студия), то договор заключается между заказчиком и студией на комплекс работ, при этом проверяются договорные взаимоотношения между подрядчиками и студией. Не стесняйтесь запрашивать эти документы.

Соглашение всегда поможет в решении спорных вопросов и гарантирует юридическую ответственность обеих сторон.

Пропишите смету и порядок оплат, чтоб избежать дорогостоящих дополнительных работ. И внимательно относитесь к списку допработ, которые могут быть попросту иносказанием обязательных операций из сметы.

Экономный ремонт

Советы из практики:

  • Пост-оплата — нормальная и даже обязательная практика для стройки. Покамест объект не сдан — деньги переводить не стоит. Ничто этак не освобождает строителей от обязательств, по их мнению, будто предоплата. Ремонт можно расшибить на этапы и переводить деньги лишь после приемки каждого этапа по отдельности.
  • Не торопитесь с выбором подрядчика — узнайте среднюю стоимость работ и получите рекомендации коллег и знакомых. Так, средняя оплата работы строителя в Москве составляет 25-30 тысяч рублей в месяц, остальное остается в кармане прораба. А средний чек на ремонт эконом- и бизнес-класса варьируется от 8 по 15 тысяч рублей за квадратный метр.
  • Начинать стройку можно лишь тогда, когда у вас уже кушать архитектор или дизайнер с проработанным проектом. Нанятые неизвестные строители могут совершать грубейшие ошибки, так, при проводке электрики или канализации.
  • Если вы сомневаетесь, пригласите для консультации специалиста в конкретной области — сантехника или электрика. За символическую плату вы получите полезные рекомендации.

Советы по ремонту

Вывод напрашивается сам собой: с подрядчиком необходимо настроить прозрачную и четкую схему работы, когда отчетность и оплата может быть в любое пора поднята, рассмотрена и, при необходимости, оспорена.

Советы давала дизайнер интерьеров и руководитель студии дизайна и строительства Ирина Фефелова

Diy.ru

About Rodion