Мифы и правда про ОСМД

Мифы и правда про ОСМД
1 июля в реформировании жилищного сектора должен завязаться весьма важный этап. Он предусматривает передачу многоэтажек в управление их жителям. Этак предусмотрено Законом Украины №417 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

Верховная Рада приняла упомянутый закон еще в прошлом году. С тех пор ведется активная труд по его внедрению. В частности, в последнее пора значительно увеличилось количество функционирующих объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Еще немало их пребывает в стадии создания и регистрации.

Объединения совладельцев специалисты называют самой оптимальной организационно-правовой формой управления многоэтажками. Они обеспечивают им максимально эффективное функционирование. В частности, ОСМД, осуществляя термомодернизационные работы, минимизируют потери различных видов энергии, что крайне важно в условиях растущих тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

И собственно в последнее время начали являться различные выдумки об ОСМД. Их активно распространяют оппоненты жилищной реформы. Они всячески стремятся дискредитировать объединения совладельцев, а одновр/еменно и те положительные изменения, которые наметились в жилищном секторе.

Мифы об ОСМД собрал Национальный пресс-клуб «Украинская перспектива», а их низвергнуть взялись специалист по созданию ОСМД Проекта Международной финансовой корпорации (IFC, Группа Всемирного банка) «Энергоэффективность в жилищном секторе Украины» Татьяна ГОРДИЕНКО и юридический консультант общественной организации «Ресурсный середина для ОСМД» Андрей БУРЫЙ.

Миф первоначальный: государство вынуждает всех без исключения жильцов многоквартирных домов основывать ОСМД, ведь предложенная к реализации реформа жилищного сектора не предусматривает других форм управления многоэтажками.

Действующее законодательство не включает заявка, которое бы заставляло жителей многоэтажек основывать ОСМД. Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» определено несколько основных форм управления многоквартирным домом. Среди них – управление многоквартирным домом собранием совладельцев, управление многоквартирным домом ОСМД и управление многоквартирным домом управителем.

Право выбора формы управления домом остается исключительно за совладельцами. А это означает, что подобный процесс проходит без какого-либо вмешательства со стороны органов государственной власти или местного самоуправления.

Однако следует признать, что ныне самой действенной и самой оптимальной организационно-правовой формой остается ОСМД. Она обеспечивает качественное управление многоквартирным домом и прилегающей к нему территорией. Благодаря ОСМД совладельцы получают возможность притягивать средства местных и государственных программ на внедрение в доме энергоэффективных мероприятий. А это немало значит в условиях растущих тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Миф другой: ОСМД создают исключительно жители многоэтажек. Собственники магазинов, парикмахерских, кафе и других субъектов хозяйствования, расположенных в этих зданиях и в полной мере пользующихся их ресурсами, к ОСМД не имеют никакого взаимоотношения.

В соответствии с 6-й статьей Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», ОСМД могут основывать лишь собственники квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. А это означает, что собственники магазинов, парикмахерских, кафе и других субъектов хозяйствования, расположенных в многоэтажке, имеют те же права, что и собственники квартир. Они этак же принимают непосредственное участие в создании ОСМД и этак же, как и собственники квартир, должны в обязательном порядке выполнять все решения уставных органов объединения, принятых в пределах их полномочий.

Этот подход, предусмотренный статьей 13 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», остается неизменным, даже если ОСМД создается на базе нескольких многоэтажек.

Миф третий: совладельцы обанкротившихся ОСМД могут утерять свои жилища – в качестве компенсации их передадут банкам за невозвращенные кредиты.

Значительным преимуществом ОСМД является возможность притягивать банковские кредиты. Обычно они их направляют на утепление фасадов своих многоэтажек, на установку в местах общего пользования энергосберегающих окон, дополнительных входных дверей, которые повышают безопасность для жителей и сохраняют тепло в подъездах, на замену электролампочек накаливания менее энергозатратными. ОСМД также используют банковские займы на закупку и монтаж индивидуальных теплопунктов, способных регулировать подачу тепла в дом с учетом существующей внешней температуры, на установку счетной аппаратуры общего пользования и пр.

Однако следует соображать, что кредитный продукт для ОСМД не предусматривает классического залога или поручительства. А это означает, что помещения, в том числе, и квартиры, не закладываются и потому не могут отчуждаться в случае возникновения у ОСМД проблем по обязательствам, которые они берут перед кредиторами.

Будто обеспечение по кредиту для ОСМД банк может зачислить имущественные права на получение денежных средств в виде взносов совладельцев ОСМД. Тех взносов, которые они платят для содержания общего имущества.

Проще говоря, в качестве залога используется банковский счет ОСМД. Такие обстоятельства подробно выписываются в кредитном договоре между банком и объединением.

Что же касается банкротства ОСМД, то оно маловероятно. Ведь больше объединения берут незначительные по суммам кредиты. И делают этак преднамеренно: чтобы иметь возможность вовремя и в полном объеме счесться с банками за предоставленные ими займы.

Миф четвертый: совладельцев из ОСМД страна принудит содержать за свои средства, а при необходимости – и ремонтировать многоквартирные дома, тогда будто многоэтажки, которые не получат статуса ОСМД, будут содержаться и ремонтироваться за бюджетные средства.

Жители многоквартирного дома должны соображать, что на правах собственности они владеют не лишь жилыми или нежилыми помещениями. Они также являются совладельцами общей собственности. В частности, выговор идет о лестничных пролетах, лифтах, чердаках, подвалах и пр. Потому их обязанность – обеспечивать надлежащее состояние дома и придомовой территории, качественно кормить общее имущество.

В одинаковой степени это касается будто совладельцев ОСМД, так и жителей тех многоквартирных домов, которые этот статус еще не получили. При этом следует соображать, что содержание многоэтажки – дело кропотливое и дорогое. Потому вполне логичный вопрос – где на все это взять денежки?

В этом смысле совладельцы ОСМД находятся в привилегированном положении. В отличие от жителей многоквартирных домов, которые до сих пор не создали объединения, они могут воспользоваться возможностями существующих программ финансовой поддержки. Денежки выделяются из государственного, а нередко – и из местных бюджетов. Последние действуют по принципу софинансирования. Они также довольно активно помогают совладельцам ОСМД решать многочисленные вопросы содержания многоэтажек, в частности и те, которые связаны с повышением их энергоэффективности.

Эти программы предусматривают существенные льготы. Если ОСМД направляет банковский кредит на термомодернизацию дома, то в рамках государственной программы получает компенсацию тела кредита в размере 40%. В отдельных случаях она может достигать 70%.

За счет местных бюджетов ОСМД получают дополнительные компенсационные мероприятия. Их размер и нрав определяют местные органы власти.

Артем САДОВОЙ, Национальный пресс-клуб «Украинская перспектива»

(Завершение следует)

Статьи о строительстве, ремонте, строительном рынке

About Rodion